【よくあるご質問】
不動産売却Ｑ＆Ａ♪
【不動産ご売却の際、よくあるご質問】をご紹介♪どうぞご参考に♪
どのようなご質問・ご要望なども喜んで承ります♪
FP、宅地建物取引士、マンション管理業務主任者などの資格＆経験豊富なスタッフがわかりやすく丁寧にお答えします♪
明石市、播磨町、加古川市、高砂市などの不動産のご売却相談・査定は地域密着フジ不動産♪
お買取もいたします♪（お買取強化中）詳しくはこちら♪
お電話でのご売却相談承ります♪どうぞお気軽に♪
【不動産ご売却、成功の秘訣】お教えします♪詳しくはこちら♪
実際に家の売却をお願いした場合、どのような販売活動をしてもらえるの？
◎ＳＵＵＭＯ（スーモ）、at home（アットホーム）、ニフティ不動産など不動産ポータルサイトへいち早く掲載♪
豊富な写真（室内、外観、周辺環境など）を公開♪
⇒多くのお客様より『綺麗な写真が多いね。とても見やすい。とてもわかりやすい。イメージしやすいね。』と高い評価♪
◎フジ不動産ホームページへいち早く掲載♪
◎チラシ作成⇒チラシポスティング、新聞折込♪
◎オープンハウスの実施♪⇒見学者様に室内を実際にご覧いただくことで早期にご成約になることも・・・♪
◎指定流通機構（レインズ）への登録♪不動産業者様へご紹介♪
お買取もいたします♪（お買取強化中）
不動産のご売却について どのようなことでも どうぞお気軽に♪
※地域密着だからこそ、購入希望者である買主様にタイムリーに伝えられることも多いです♪
明石市、播磨町、加古川市などの中古マンション・一戸建て、土地のご売却相談はフジ不動産♪
売却価格はどうやって決まる？
①『机上査定』
②『現地を拝見させていただく査定』の２つの方法がございます。
①『机上査定』は周辺の成約事例、現在の売出事例を参考にしてお客様の不動産の土地面積、建物面積、専有面積、向き、階数、築年数などから価格を算出するものに対し、
②『現地を拝見させていただく査定』は実際に不動産を拝見させていただき、室内の使用状況・眺望・陽当りなどすべてを考慮して価格を算出します。
具体的にご売却をお考えのお客様には
②『現地を拝見させていただく査定』をおすすめしております。
もちろんご売却相談・査定 喜んで承ります♪
どのようなことでも どうぞお気軽に♪
売却をお願いするとき 査定価格で売り出しをしないといけないの？
必ず査定価格で売り出す必要はございません。
査定価格は過去の成約事例、近隣相場などにより算出された価格になります。
ご参考のひとつになれば・・・・とてもうれしいです♪
売り出し価格については お客様のご要望など どうぞお気軽にご相談ください♪
不動産売却専門スタッフがわかりやすく丁寧にアドバイス♪
明石市・播磨町・加古川市・高砂市のマンション・一戸建て・土地のご売却相談、査定はフジ不動産♪
査定価格より高く価格設定しても売れる？
もちろん高く売れる可能性がございます♪
お客様のご要望、ご質問など どのようなことでも どうぞお気軽にご相談ください♪
できる限りお客様のご要望に沿って 販売プランをご提案させていただきます♪
明石市、播磨町、加古川市、高砂市の不動産のご売却相談・査定はフジ不動産♪
売却価格は途中で自由に変更できる？
もちろん変更可能です。
ご質問、ご要望など どのようなことでも どうぞお気軽にご相談ください♪
売り出し前にリフォームをした方が有利に売却できる？
ご売却のためのリフォームは不要です♪
リフォームに費用がかかった分、高く売れるとは限りません。
買主様がお好みでリフォームされるのでご売却前のリフォームは不要です♪
不動産ご売却について ご質問、ご要望など どうぞお気軽にご相談ください♪
明石市・加古川市・播磨町のマンション・一戸建て・土地のご売却相談はフジ不動産♪
おもてなしの心で丁寧は接客を心がけております♪
買い手からの印象をよくするコツは？
お家の良さを感じていただくことがとても大切♪
日頃からお掃除や整理整頓をしていただくことで お家の印象をアップさせることがとても大切です♪
見学者様がお越しの際、室内の温度調整、換気もとても大切です♪
（ゆっくりとご覧いただける環境をつくる・・・♪）
明石市・加古川市・播磨町のマンション・一戸建て・土地のご売却相談はフジ不動産♪どうぞお気軽に♪
売却中であることを近所に知られたくありません。広告をしないで売却できますか？
可能です♪どうぞお気軽にご相談ください♪
◎現在の購入希望顧客の中から条件に合う方へご紹介させていただきます♪
◎信頼の厚い不動産業者様へご紹介させていただきます♪などの販売活動を行なうことも可能です♪
ご留意点として販売活動が限られてしまいますので通常よりもご契約に至るまでお時間を要することもございます。
お客様のご要望、ご都合に合った販売プランをご提案させていただきます♪
どうぞお気軽にご相談ください♪
チラシ掲載、インターネット掲載などの広告は別途費用が必要？
通常、費用は必要ございません♪どうぞご安心ください♪
ご留意点として
お客様のご要望により 特別な広告を行なう場合のみ 実費をご負担いただくことがございます。
（通常は 費用のご負担はございません）
不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？
専属専任、専任、一般媒介契約の３種類から選択いただけます。
詳細についてはスタッフよりわかりやすく丁寧にご説明いたします♪
ご質問、ご要望など どうぞお気軽に♪
持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
売りに出しているけど・・・なかなか売れない・・・。
そのようなとき 一番大切なことは
【売れない原因を見つけ出し、しっかり対策すること】です♪
お客様にとってベストな方法をご提案いたします♪
明石市・播磨町・加古川市などの中古マンション・一戸建て・土地のご売却はフジ不動産へ♪
ご質問、ご要望など どうぞお気軽にご相談ください♪
同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
もちろん大丈夫です♪他社様との違いもご理解いただけると思います♪
フジ不動産の特徴をご紹介させていただきます♪
不動産売却♪８つの安心ポイント♪
どうぞご安心してお問合せ、ご来店ください♪
売却予定の家に住みながら売却はできますか？
もちろん可能です♪
不動産ご売却について ご質問、ご要望など どうぞお気軽に♪
住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要？
ケースにより様々です♪
お客様のご質問、ご要望などお伺いし 一番よいプランをご提案させていただきます♪
ご質問、ご要望など どのようなことでもお気軽に♪
明石市・加古川市・播磨町のマンション・一戸建て・土地のご売却はフジ不動産へ♪
不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの？
3つの方法が考えられます♪
◎不動産ポータルサイト（インターネット）へできるだけ多く 物件情報を公開する。
◎価格を相場より少し低めに設定する。
◎直接、不動産業者がお買取りをする。・・・など考えられます。
フジ不動産では ＳＵＵＭＯ（スーモ）、at home（アットホーム）、ニフティ不動産などへ
物件情報を掲載しております♪
お買取も喜んでさせていただきます♪
お客様のご要望など詳細お伺いし一番よいご提案をさせていただきます♪
明石市・加古川市・播磨町のマンション・一戸建て・土地のご売却相談、査定はフジ不動産♪
営業マンについて希望を言ってもいい？
ご希望、ご要望、ご質問などどんなことでもお気軽にご相談ください♪
お客様のご希望に沿って喜んで活動させていただきます♪
フジ不動産では【おもてなしの心で丁寧な接客を心がけております♪】
不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能？
可能ではございますが たくさん留意すべき点がございますので おすすめではございません！
買主を見つけることは可能と思います。
しかし不動産取引は 建築基準法・都市計画法・区分所有建物に関する法律等について
その売却不動産がどのような規制があるか、売主・買主双方が理解していることが大切です。
後日 問題が生じた場合 訴訟に発展、契約解除、損害賠償にまで発展することも考えられます。
また買主が融資利用するとき、個人間取引の場合 銀行が取り扱いしないことがございます。
親子間の売却等問題が起こってもそれをクリアできる自信のある取引以外は
宅地建物取引士による重要事項説明など不動産仲介会社のご利用がおすすめです。
どのようなことでもお気軽にご相談ください♪
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